www.debiutync.pl - portal o rynku NewConnect

W ostatnim raporcie Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zajął się tzw. rentą dożywotnią. Zbadano 37 wzorców umów i prawie połowa z nich została zakwestionowana. Teraz do całej sprawy odniósł się zarząd działającego w tym obszarze Funduszu Hipotecznego Dom S.A.

W owym raporcie wskazano m.in. naruszenia w zakresie stosowania przez Spółkę niedozwolonych postanowień umownych. Zarząd broni się, iż jest najdłużej działającą na rodzimym rynku firmą tego typu, działa zawsze zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego i nie zgadza się z zarzutami Urzędu.

Wejdźmy jednak w szczegóły. W swoim najnowszym dokumencie UOKiK kwestionuje m.in. klauzulę o tym, iż „Przyjęcie osoby trzeciej na mieszkanie wymaga każdorazowo zgody Funduszu wyrażonej w formie pisemnej, pod rygorem nieważności”. Jak podaje Spółka, zapis ten był przez nią usunięty już w marcu tego roku oraz zobowiązano się wobec Urzędu do niestosowania tej klauzuli. W raporcie czytamy jednak, że osoby starsze często mieszkają z osobami trzecimi, czy to opiekującymi się nimi lub mieszkaniem. Są to zwykle członkowie rodziny lub nawet osoby obce. Zdaniem Emitenta nie można jednak doprowadzić „do absurdu”. Tym byłaby sytuacja, kiedy praktycznie każda klauzula, która nie jest wprost odzwierciedleniem zapisów z Kodeksu Cywilnego, jest kwestionowana przez prezesa UOKiK.

W dalszej kolejności chodzi o zapis, iż "Uprawniony zobowiąże się, że w każdym przypadku przyjęcia osoby trzeciej na mieszkanie przed uzyskaniem zgody Funduszu (...) osoba przyjmowana na mieszkanie okaże Funduszowi oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego, które obejmowało będzie poddanie się przez tę osobę egzekucji na mocy art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie wydania opisanego wyżej lokalu mieszkalnego Funduszowi w odpowiednim terminie, najpóźniej w terminie 30 dni od dnia śmierci Uprawnionego". Ten również, według zarządu Funduszu, jest niesłuszny. Spółka zwraca bowiem uwagę, że wbrew temu co sugeruje szef Urzędu, klauzula ta nie jest niedozwolona w świetle prawa. Aby tak było, musiałaby istotnie naruszać interes klientów i pozostawać w sprzeczności z dobrymi obyczajami. Emitent pyta nawet w dokumencie, czy narusza interes klienta poprzez umożliwienie wyeksmitowania z lokalu osoby, która go bezprawnie zajmuje.

Fundusz informuje, że podmioty prowadzące działalność tego typu (oferujące rentę dożywotnią) są narażone na wiele ryzyk. Na przykład istnieje zagrożenie, że osoba wprowadzona przez klienta do domu (którego właścicielem jest sam Fundusz) nie będzie chciała po jego śmierci opuścić lokalu. Emitent stwierdza więc, że zapewnienie sobie możliwości rozporządzania nieruchomością po śmierci seniora nie jest ani nadmiernym, ani nieuzasadnionym zabezpieczeniem swych interesów.

Spółka dodaje także, że toczone przez Urząd postępowanie nie powinno istotnie rzutować na jej działalność.

To jednak nie wszystko. Zarząd FH Dom odniósł się również do nowych założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej, jakie przyjął Komitet Stały Rady Ministrów. Tutaj również, w opinii Emitenta, nie stanowią one zagrożenia dla jej funkcjonowania.

Wedle założeń, do oferowania usługi renty dożywotniej uprawnione będą tylko te podmioty, których kapitał zakładowy będzie przewyższał kwotę 2 mln euro, działające w formie spółki akcyjnej z zarządem posiadającym niezbędne kwalifikacje. Czy Emitent może więc mieć problemy? W kwestii kapitałowej, Fundusz planuje dokonanie połączenia ze swym podmiotem zależnym – Funduszem Hipotecznym Dom S.A. SKA. Z kolei w zakresie kompetencji władz, firma spełnia postawione wymagania.

Projekt założeń zakłada jednak jeszcze dwie istotne kwestie. Otóż nadzór nad działalnością Spółki sprawowałaby Komisja Nadzoru Finansowego, aczkolwiek póki co, nie wiadomo jaki byłby zakres tego nadzoru. Co więcej, Spółka już wcześniej ubiegała się o objęcie jej nadzorem przez KNF, ale okazało się to niemożliwe „bez dokonania zmian w przepisach prawa”. Dodatkowo w życie weszłaby zdefiniowana procedura zawierania umowy i zakres informacji, które musiałyby zostać przekazane klientowi. Tutaj jednak Fundusz informuje, że spełnia przewidywane wymagania. Zarząd odniósł się również do kwestii wprowadzenia na rynek nowego produktu – odwróconego kredytu hipotecznego, który ma być oferowany jedynie przez banki i instytucje kredytowe. Jak jednak czytamy w dokumencie – „Fundusz Hipoteczny DOM nie będzie udzielał odwróconych kredytów hipotecznych”.

Według Funduszu, procedury legislacyjne powinny zakończyć się najwcześniej w drugiej połowie przyszłego roku lub nawet w roku 2015. Emitent widzi również dobre strony nadchodzących regulacji – „(..)wejście w życie nowej regulacji spowoduje ograniczenie konkurencji ze strony małych podmiotów, które nie będą w stanie spełnić wymogów określonych w ustawie”.

Po dwóch trymestrach tego roku Spółka miała 2,52 mln zł przychodów ze sprzedaży (poprzednio 2,92 mln zł), 1,97 mln zł straty operacyjnej (rok wcześniej 1,1 mln zł straty) i 2,37 mln zł straty netto (poprzednio 1,35 mln zł straty).

Według stanu z ostatniego raportu okresowego, w akcjonariacie Emitenta dominował TOTAL FIZ S.A. z udziałem w głosach na poziomie 75,27 proc. Po 8,33 proc. instrumentów kontrolowały Memorim Consultants Ltd. oraz Potemma Ltd. Dokładnie 5 proc. głosów posiadał PKO Bankowy OFE S.A.

Akcje Funduszu zadebiutowały na NewConnect 29 listopada poprzedniego roku. W pierwszym dniu notowań ich jednostkowa cena wzrosła z 10 do 12,4 zł. Na wczorajszym zamknięciu jeden instrument wyceniono już na 6,51 zł.